【独家】收佣金后销声匿迹 非法地产经纪猖獗

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【独家】收佣金后销声匿迹 非法地产经纪猖獗
独家报道:邹丽华 【独家】收佣金后销声匿迹 非法地产经纪猖獗

诺扎马尼指出,产业经纪及产业代理公司都必须根据1981年估值师、估价师及产业代理法令下合法运作。

现代多数人都会选择通过产业经纪来寻找梦想房子,殊不知有许多不法人士,打着“正牌”经纪的招牌,事实上却可能是招摇行骗的骗子。

霹雳州的非法产业经纪不乏少数,自霹雳房地产代理商公会自3年前重新激活后,每个月至少有2至3宗的非法地产经纪案件被揭发。

该公会主席诺扎马尼向《》坦言,州内的非法地产经纪日渐猖獗,其一原因是可以向不知情的买卖双方都征收3%的房价充当佣金,然后逃之夭夭。

不能向双方收佣金

他说,曾有非法经纪伪装成合法的产业经纪,进行推销卖家的房屋,结果找到买家后,也向买卖方分别征收佣金,然后就销声匿迹的事件。

“事实上,根据法律规定,地产经纪只能向一方收取佣金,不能向双方都征收。”

他披露,也曾发生有不法人士,伪装成非法经纪,并取得某间房屋的配匙后,就带有兴趣者看屋,结果最后在骗取订金后就逃去无踪,让受害者欲哭无泪。

诺扎马尼说指出,合法经纪在获得3%的佣金后,也须支付部分佣金予任职的产业代理公司,但非法经纪却可以中饱私囊,也是造成后者泛滥的原因之一。

民众需提高警惕

他说,一旦发现有非法经纪出现,该会将会汇报给总会,由总会再提呈给大马估价师、评估师及产业代理局,以进一步采取行动。

“也有不少人随意在路旁张挂布条,指有协助代办买卖房屋的手续,不过若仔细查看,布条上并没有印上该人的REN 证件号码,代表该人为非法的经纪,民众需要提高警惕,切勿上当。”

【独家】收佣金后销声匿迹 非法地产经纪猖獗

合法经纪必须随时佩戴REN 证件。

以REN证件确认是否合法

要认清市面上谁是真假的产业经纪,可以以对方是否获得拥有产业经纪REN 证件来确认。

诺扎马尼指出,相关的REN 证件,是由评估师及产业代理局 所发出的证件,产业经纪在外办公时都必须随时配戴,否则被视为非法经纪。

“非法的经纪或代理公司,可被罚款30万令吉或坐牢3年,或两者兼施。”

上网查询避免被骗

民众可通过上网www.Ippeh.gov.my 查询该名产业经纪是否合法,避免被蒙骗,得不偿失,或是要求对方直接出示其REN 证件以求安心。

诺扎马尼强调,民众在购买房产时,都必须时刻确保负责的产业经纪或代理公司为合法性经营,保障自身利益。

不过,若只是替家人或亲友出售房子,而又没有征收费用的话,对方就可以不必是产业经纪;惟若是有收费的,则需成为产业经纪。

“为了打击非法经纪,单是前年及去年,评估师及产业代理局已分别花费100万令吉及50万令吉来在报章、电台及电视等媒体上大力宣传,教育民众有关合法经纪的知识。”

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房地产永远有需求,不愁闹经纪荒。

不法人士佯装买家

经纪看房或被劫

除了面对非法经纪的竞争,合法的经纪也需面对一定的风险。

诺扎马尼透露,有不法人士佯装成买家,邀约地产经纪前往看房,结果后者不幸被打劫的事件也有所听闻。

他说,产业经纪因通常不认识致电的民众,因此在携带对方看房子时,难免风险会更加增高。

“因此,一些女性产业经纪,会与友人结伴同行,为自己增加保障。”

学员无需考试

参与课程后可成经纪

要成为合法的经纪是否很困难,以致市面上出现这幺多的非法经纪?

诺扎马尼透露,其实要成为合法经纪一点也不困难,首先,有兴趣投身该行业者可以报名参与“产业经纪认证课程(NCC)”,通常为期两天,即上午至下午结束,收费为600多令吉。

“该课程将会讲解身为产业经纪需要了解的事宜、经济情况、如何联系客户以及各项法律程序等等。”

他指出,参与产业经纪认证课程后,学员无需考试,因此无需担心无法获得相关资格。

他说,课程结束后,对方需在6个月内在任何一间合法的产业代理公司注册,成为旗下员工,并由公司向BOVAEA 申请REN证件,一旦获取后,对方就是合法的产业经纪。

证件需每年更新

诺扎马尼补充,该证件需要每年更新,并且一名产业经纪不能同时在两间代理公司任职,否则也算非法。

他透露,目前州内共有约20间合法的产业代理公司,每间公司可聘请20至30名产业经纪,意味着州内拥有逾400名的产业经纪。

至于非法经纪日渐猖獗,诺扎马尼认为,他们不必参与课程、无需更新证件、也在BOVAEA没有其资料的情况下,随心所欲骗人,导致他们愿意冒险沦为非法经纪。

每次约50人参与课程

地产经纪业吃香

房地产永远有其需求,不少年轻人或退休人士也有兴趣投身地产经纪行业,市区不愁会闹经纪荒。

诺扎马尼指出,产业经纪认证课程通常会在每三个月举办一次,每次都会吸引40至50人参与,可印证该行业的吃香程度。

“有些人会以兼职方式来当产业经纪,在下班后才带客户看房子,也是增加收入的方法之一。”

不过他坦言,目前的经济欠佳,尽管房地产有其市场,不过如今30万令吉以上的房产,一般上已较难达成交易。

“民众的购买力已经下降,因此会对手上的金钱更为谨慎使用,选择房产也会更挑剔。”

诺扎马尼说,再者,银行拒绝贷款也是主要致使交易无法达成的主因之一,不少买家决定买下房产后,到最后却发现无法通过银行贷款审核,一切又变回零。

他指出,如今在10个申请者当中,或许只有2至3人获得银行批准贷款,其余都被拒,造成房屋买卖更为不易。

独家报道:邹丽华